公寓多少年产权（上海公寓多少年产权） - 鸿海伟业生活资讯网

老住岗 2024-07-04 23:27:51 29622

本文目录一览：

1、公寓的产权年限是多少年？
2、公寓的产权年限是多少年
3、公寓的产权是多少年？
4、公寓产权是多少年

公寓的产权年限是多少年？

公寓的产权年限一般是40年，即一般的商业土地40年产权。不过这只是一般的公寓，实际上还存在商住公寓和住宅型公寓，商住公寓用的是50年产权的商住土地，住宅型公寓本质上就是住宅，用的是70年产权的居住用地。

买公寓房的缺点是：

1、土地使用年限短

比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、高税费转手交易难

根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。

此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。

3、房贷利率高年限短

虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批更高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。

目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

4、管理费水电费更贵

公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元／立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元／立方米；住宅的用电收费标准为0.5元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。

5、不能入户没有学位

购买商用公寓是不能入户的，虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。

公寓多少年产权（上海公寓多少年产权）

公寓的产权年限是多少年

40年。

商用房屋建筑及酒店式公寓产权权属年限为40年。

产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。

一般酒店式公寓的产权性质是商业的，而且产权都是40年或50年，产权70年的，一般都会定性为住宅性质的。

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公寓的产权是多少年？

70年。

用地性质一般都是住宅，产权年限70年，和普通住宅一样。

但是其户型面积小，大部分在30-60m，精装修交房的标准，购买人可拎包入住，并且配套设施比较完善，物业管理服务比较优质。销售的价格一般比较高，商务公寓：用地性质一般都是商住用地或商业用地，产权年限是根据用地性质决定的，40年或者50年产权。一般处于城市繁华地段，即可居住，也可办公或者出租。这类公寓以投资的居多。